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合同網(wǎng)簽后開發(fā)商毀約怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 884人看過

一、合同網(wǎng)簽后開發(fā)商毀約怎么辦?

出現(xiàn)違約行為時，購房者應首先看購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉藴室灾苯訐p失為限，

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

二、開發(fā)商可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些?

(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況

(2)預期違約。

(3)當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理的時間內(nèi)仍未履行

(4)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的

三、買方解除房屋買賣合同有幾種情形?

1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、房屋主體結構質(zhì)量不合格，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

4、房屋存在嚴重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;

5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;

6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。