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寧波
一房數(shù)賣懲罰性賠償法條規(guī)定是什么
一、一房數(shù)賣懲罰性賠償法條規(guī)定是什么?
《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，對一房數(shù)賣的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
二、發(fā)生一房二賣如何處理?
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。
(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優(yōu)先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
綜上所述，對一房多賣的懲罰性賠償只適用于跟開發(fā)商簽的房屋買賣合同，二手房買賣合同當中，如果對方跟自己簽了合同又把房子賣給了其他人的話，只能要求對方支付違約金。
開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎
賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn)
購房者應該如何防止一房多賣
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