房子繼承和贈與的區別是什么

時間不同：繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人去世后發生。而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。

稅費不同：房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅。

房產繼承是指按照《繼承法》的相關規定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。

法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。

健在的父母愿意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契稅有兩種情況：

①對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅;

②對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。

1、生前贈與：利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權;但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承：遺囑繼承房產所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在于少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產過戶，擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經進行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權的手續較生前贈與房產而言，更為繁瑣和艱難。

綜上所述，房子繼承和贈與的區別在時間，稅費和方式都是不同的。對于房產的繼承當中是不用繳納契稅的，而在房屋贈與的情況下是需要繳納個人所得稅的。繼承發生在當事人去世之后，贈與則是當事人在世的行為。

房產繼承稅多少，標準是怎樣的

房產繼承法定繼承人有哪些，是否要交契稅？

房產繼承法律規定有哪些內容