一、房屋買賣合同房主毀約違約金是多少?

房屋買賣合同房主毀約違約金應(yīng)該以合同的約定為準(zhǔn)，《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

二、賣家可以單方解除二手房買賣合同的情形有哪些?

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

三、二手房買賣合同毀約定金違約金同時(shí)適用嗎?

定金作為合同擔(dān)保的一種形式，具有保障合同履行的作用，這與約定違約金具有相似之處，但定金不同于約定違約金。首先，定金在性質(zhì)上屬債的一種擔(dān)保;而違約金在性質(zhì)上則為違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。其次，定金具有相對獨(dú)立性，定金是當(dāng)事人于主合同之外另行訂立定金合同，并實(shí)際交付定金而產(chǎn)生;而約定違約金則是作為合同本身的一個(gè)組成部分，直接依據(jù)當(dāng)事人約定產(chǎn)生。最后，當(dāng)出現(xiàn)一方違約時(shí)，定金之下要適用定金罰則，違約一方或是喪失定金的返還請求權(quán)，或是雙倍返還定金;而約定違約金之下，對方當(dāng)事人只能請求違約一方支付約定的違約金。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款。”從法理上進(jìn)行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時(shí)并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收入。

無論是房主毀約，還是買家毀約，房屋買賣合同當(dāng)中的違約條款對雙方都是有約束力的。但是，在房主已經(jīng)雙倍返還了定金的情況下，通常就不能再讓房主額外支付違約金了。但能證明房主的毀約行為給自己已經(jīng)造成損失的，可以讓房主賠償。

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