一、前期物業(yè)服務(wù)合同生效條件是什么?

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選道聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。合同的一般生效要件，是指合同發(fā)生法律效力普遍應(yīng)具備的條件。合同是雙方或多方的民事行為，有效合同是合法的民事行為即民事法律行為，因此民事法律行為應(yīng)具備的條件，也就是合同生效的一般條件。

1、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性。即：一旦業(yè)主大會(huì)成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力，就意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束。

2、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

3、知前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同，即法律要求必須具備一定形式的合同。

二、前期物業(yè)管理合同包括哪些內(nèi)容?

1、合同的當(dāng)事人

物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。

2、物業(yè)基本情況

物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)類(lèi)型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。

服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境管理;車(chē)輛停放管理;公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理;物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。

3、服務(wù)費(fèi)用

服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式(包干制或酬金制);物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支項(xiàng)目;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納;酬金制條件下，酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭(zhēng)議的處理等。

4、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理包括：停車(chē)場(chǎng)和會(huì)所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法;物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)與管理。

5、承接查驗(yàn)維護(hù)

承接查驗(yàn)和使用維護(hù)的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過(guò)程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。

6、違約責(zé)任

這部分內(nèi)容主要包括違約責(zé)任的約定和處理、免責(zé)條款的約定等。

7、其他事項(xiàng)

其他事項(xiàng)主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭(zhēng)議處理、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料歸屬以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)等。

綜上所述，在小區(qū)交付之前，建設(shè)單位往往會(huì)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期合同，這樣合同是依法成立的，雙方蓋章后，具備法律效力，另外，合同生效還應(yīng)當(dāng)符合一定要件，包括服務(wù)合同內(nèi)容是建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)協(xié)商約定，不得違反法律規(guī)定，不得侵犯社會(huì)利益。

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