一、買房簽了合同賣房毀約怎么辦?

買房簽了合同賣房毀約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典合同編》第五百零九條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”

《民法典合同編》第五百一十三條規(guī)定:“執(zhí)行**定價(jià)或**指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)**價(jià)格調(diào)整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。”

《民法典合同編》第五百七十七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”在你的房屋買賣合同中房?jī)r(jià)已確定,按照引導(dǎo)雖然房?jī)r(jià)現(xiàn)已上漲,但合同仍應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的約定來進(jìn)行,現(xiàn)在賣方想要加價(jià)是沒有法律根據(jù)的,因而,你可以要求他按照約定價(jià)格繼續(xù)履行合同,若他不繼續(xù)履行,你可以要求他負(fù)賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典合同編》第五百六十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

二、相關(guān)的法律規(guī)定是什么?

《民法典合同編》第五百七十七條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”所以，當(dāng)合同一方不履行合同義務(wù)時(shí)，守約當(dāng)事人可以主張繼續(xù)履行。但是《民法典合同編》第一百一十條同時(shí)也規(guī)定了：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

所以看來，繼續(xù)履行是有條件的，

1、法律或事實(shí)上能夠繼續(xù)履行。

2、不存在不適于強(qiáng)制律師或者履行費(fèi)用過高的情形。

3、債權(quán)人要在合理期限內(nèi)要求履行。對(duì)于房屋買賣合同的繼續(xù)履行，法院一般還要求買方已經(jīng)付完全部房款或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是銀行貸款買方而貸款尚未審批通過的且買方又無(wú)力自行付清剩余房款的，法院一般不支持繼續(xù)履行的訴請(qǐng)。

合同在我們國(guó)家是非常的重要的，為什么大多數(shù)的人都愿意簽訂合同，就是因?yàn)槲液炗喓贤螅瑢?duì)于雙方來說都是法律方面的一種保障，如果不履行合同的義務(wù)的話，當(dāng)事人不承認(rèn)，也可以拿著合同來到法院進(jìn)行訴訟，要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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