一、買房子簽好合同房東毀約怎么辦?

可以通過以下方式解決。

要求房主繼續(xù)履行合同。

繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

要求房主支付違約金。

合同對(duì)方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

要求雙倍返還定金。

購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對(duì)方違約，購房人可按照合同約定及《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條之規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

要求賠償損失。

合同對(duì)方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可與合同對(duì)方協(xié)商確定。

二、我國(guó)《合同法》的規(guī)定是什么?

我國(guó)合同法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。意思就是，在書面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關(guān)情形，其就是一份有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到合同條款的約束，雙方當(dāng)事人合同正當(dāng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任，房主違約之后，購房人可從以下幾個(gè)方面主張權(quán)利。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中現(xiàn)在購買房屋的話肯定是需要簽訂購房的合同的，購房合同對(duì)于雙方當(dāng)事人是存在著一定的限制的，也就意味著房東必須要按照法律當(dāng)中的規(guī)定和合同中的約定來交付房屋，如果不履行的話是要求進(jìn)行違約金賠償。

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