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全款房也存在一房多賣嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 704人看過

一、全款房也存在一房多賣嗎?

有可以存在一房多賣的，如果不進行網(wǎng)簽備案的話是難以發(fā)現(xiàn)的，商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當返還。

未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、業(yè)主遇到一房多賣的情況后，維權(quán)的方式有哪些?

1、賣方是否實際將房屋交付給買方

如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實際履行請求;

2、買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當考慮買方的實際履行請求;

3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)

如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準備，因此應(yīng)考慮其實際履行請求;

4、買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實際履行請求。

對于一房多賣的行為，顯然是對購房人的利益造成了嚴重的侵害，相關(guān)情況屬于合同法中明確規(guī)定的違約行為。另外，對于利用房產(chǎn)交易進行一房多賣，而進行詐騙行為的當事人，還需要追究相關(guān)人員的刑事責任，具體情況由法院判決。


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錢慧云

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執(zhí)業(yè)證號：

11101200011116370

北京市百瑞律師事務(wù)所

簡介：

錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員，北京市法學(xué)會婦女法學(xué)研究會理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛，收到廣大當事人的好評。

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