在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商一房多賣應由哪個部門受理
一、開發商一房多賣應由哪個部門受理
去房產局投訴，或者去法院起訴。依據我國相關法律的規定，開發商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產權登記的，辦理預告登記一方取得，未過戶又未預告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。
《中華人民共和國物權法》
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)》
第四條 預告登記權利人的保護
未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。
二、一房二賣，能主張繼續履行合同嗎
買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記，將直接影響房屋所有權的歸屬問題。
而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主張合同權利，去法院請求繼續履行合同。
不過，購房人主張繼續履行合同時，要注意以下幾個問題：
1、購房人已經嚴格履行約定
即購房人已經按約定交付購房定金、辦理房屋貸款等問題，那么出賣人就難以以購房人違約在先為由拒絕履行合同義務。
所以，在實際中，購房人要避免將以上重要事宜完全委托中介公司處理，積極履行合同。
2、購房人已經掌握對方一房二賣的證據
合同在先的購房人，一旦發現出賣人又將房子轉賣他人，屬于違約，可以及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、采取補救措施或者賠償損失。
并且，如果發現出賣人與另一購房人相互串通，導致出現一房二賣的情況，那么也要積極收集相關證據，并向法院或仲裁機構主張權利。
3、不存在法院不能強行過戶的情形
如果房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易，那么將直接影響法院判決過戶。
在購買房產的時候一定要簽訂購買合同，這個是保障購房人的利益，在開發商不同意的情況下，當事人可以拿著合同到人民法院進行起訴。如果情節比較麻煩的情況下，建議找個有經驗的律師，不過律師是需要收費的，喲條件最好找律師。
開發商一房多賣構成犯罪嗎
關于一房多賣中介有責任嗎？
賣方一房多賣時誰可以得到房產
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被辭退用交接嗎
2021-03-09孩子傷害了別人，父母是否承擔責任？
2021-03-15留置人員看護屬于什么
2020-11-30單獨針對違約金能否設計抵押擔保
2021-02-14再婚老人遺產糾紛相關內容
2020-11-20喪失勞動能力的子女有贍養義務嗎
2020-11-17交通事故訴訟律師費是多少
2020-12-28合同無效錢要退還嗎
2021-03-17怎么變更勞動合同
2021-01-29如何理解勞動合同變更的協商一致準則有哪些
2021-01-30涉外勞務與境內勞動派遣的區別
2020-12-05試用期合同范本
2020-12-09合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19猝死是否在意外險賠償范圍內
2021-02-12出口產品責任險的保險費是如何計算的
2021-02-13游客如何投保境外旅游保險
2021-01-23保險合同代理代理方需要承擔哪些法律義務
2020-11-18保險合同規定車禍過時報案不賠償條款屬霸王條款
2020-12-01保險理賠沒有工資條怎么辦
2021-01-26三類人身保險新型產品 購買時應注意事項
2021-02-25