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寧波
房地產未進行網簽備案買賣協議是否有效？
一、房地產未進行網簽備案買賣協議是否有效？
未進行網簽房屋買賣協議仍然有效。
網簽是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發生。
《房屋買賣協議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書面合同，其上有三方的簽字蓋章，協議具備房屋坐落、價格、付款方式、交房手續、履行期限、中介費用等主要條款，合同已經成立。
《房屋買賣協議》系各方當事人真實意思表示，且不違反法律規定，合法有效，各方當事人應當按約履行。
網簽是房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網簽與否并不影響合同的效力。
二、網簽的程序是怎么樣的？
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打.印經雙方確認的協議或合同;
3、雙方當事人簽字(蓋章);
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
5、每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
實行網上簽約之后，可已杜絕“一房多賣”的情況。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
三、如何查詢已網簽且未備案的房產？
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);由于商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
3、本網網簽備案數據信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明您的網簽備案已經成功。
綜合上面所說的，網簽備案一般是在雙方簽訂了合同之后需要實施的行為，只要這份買賣合同只要是屬于在雙主同意的情況下簽訂的，那么就可以依法的受到保護，對于是否網簽備案也沒有任何的聯系，但網簽備案也是購買房子必走的一個過程。
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