在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如遇一房多賣如何處理？
一、如遇一房多賣如何處理?
及時向法院起訴，在二手房交易的過程中，出現一房多賣的情況大多數是由于買賣雙方未及時辦理產權過戶手續，在這期間，原房主又將房子賣給了其他人。一房多賣在多份合同均合法有效的情況下，應當按照合同履行程度確定各買受人可請求履行合同的順序。也就是說在大家都還沒有辦理產權過戶手續的情況下，應根據購房者實際付款數額的多少及先后、合同成立的先后等原因進行針對性判定。
二、如何避免出現一房多賣的情況?
1、審查產權歸屬
一房多賣情況的出現，還有可能是因為非產權人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產權的歸屬，看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產權共有人同意才行。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。
2、盡快辦理過戶手續
一房多賣出現的原因大多在于為及時辦理過戶手續，所以在進行房產交易的時候，買房要積極督促賣家過戶，這樣縮短了過戶時間，就可以減少一房多賣的可能性。并且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經辦理過戶的一方會優先享有房屋，及時辦理過戶手續也能保障自己的權益。
3、進行預告登記
根據《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”從這條規定中可以看出，進行預告登記的話，可以有效地防范一房多賣的情況，但要注意預告登記的時效，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。
4、通過中介交易
中介公司相對于個人而言經驗多一些，在交易的過程中，購房者可以讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。有中介在中間協助辦理房產交易的相關事宜，省事又省心一些，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，對雙方來說都是一種保障。
一方數賣的情況在實際生活中時有發生，很多房地產開發商就是為了詐騙買受人，所以建設了一些房屋，但是實際存在一套房屋，賣了多次的行為，此時應當及時的向法院起訴。
如果出現一房多賣算詐騙嗎？
房子沒網簽能一房多賣嗎？
關于一房多賣中介有責任嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動糾紛打什么電話
2021-02-10合同到期未續簽單位是否要支付雙倍工資
2021-03-16征地合同協議書怎樣寫
2021-03-14抽逃注冊資金罪的認定和判刑
2021-01-02交通事故訴訟的證據有哪些
2021-02-03婚姻自由的行使必須符合法律的規定
2021-02-08一審和二審敗訴終審可能勝嗎
2020-12-15離婚中的精神損害賠償
2021-02-21雙方同意斷絕關系合法嗎
2021-03-04出資人可以要回房子嗎
2021-03-18設立公司規章制度時注意什么
2021-02-23工程勞務分包合同是否有效
2020-11-29什么是職業病,哪些職業容易患職業病
2021-03-07交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08被保險人違反保證保險公司可以拒賠嗎
2020-11-28人身保險合同立法中亟待完善的幾個問題
2021-03-15車輛剮蹭對方全責走保險流程什么樣
2021-01-30車子失火保險賠嗎
2020-12-30三七責任事故如何理賠
2020-12-05無責以買保險撞死人要坐牢嗎
2020-12-04