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解除房屋買賣合同司法解釋規(guī)定的解除條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1072人看過

一、解除房屋買賣合同司法解釋規(guī)定的解除條件有哪些?

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的;

7、房屋面積誤差比絕對值超過3%的;

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量;

9、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，購房人的索賠權(quán)要由購房人先提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題;

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

二、簽合房屋買賣同該注意什么?

(一)賣方應(yīng)注意的事項

1、了解清楚買方的資金、信用狀況，避免因其不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

2、審查買方的購房資質(zhì)，否則即使簽訂合同也無法繼續(xù)履行。

3、約定清楚當(dāng)房屋價格發(fā)生較大浮動的情況的處理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

(二)買方應(yīng)注意的事項

1、查看房產(chǎn)證原件，了解清楚欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。如果仍在租，應(yīng)了解清楚是否已征得承租人的書面同意;如果已經(jīng)被抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時間。

2、仔細核對賣方的身份，看賣方的信息是否與房屋人信息保持一致等。

司法實踐中，買家想要單方面的解除房屋買賣合同是比較困難的，特別是跟一些不正規(guī)的開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同以后，買家在維權(quán)過程當(dāng)中，如果不打官司，僅依靠個人的力量恐怕非常困難，對于開發(fā)商某些店大欺客的行為，該起訴就要抓緊時間起訴。

可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎