通常房子評估的流程是什么?

一)獲取估價業(yè)務：

1、政府委托。

2、企業(yè)或個人委托。

3、自有自估。

二)受理估價委托：

1、明確雙發(fā)權利與義務。

2、合理安排時間及人員。

3、保證估價質量。

4、適當提供相關附加(增值)業(yè)務。

5 、注意適應相關行業(yè)的要求(如審計)。

三)擬定估價作業(yè)方案：

估價作業(yè)計劃應當有經(jīng)驗豐富的估價師多人共同擬定，擬定估價計劃必須先行調查，在已經(jīng)確定估價項目的基礎上，就執(zhí)行各項目的性質、工作量、人員安排、時間、各項目鏈接做出統(tǒng)一安排。包括手機整理委估地產的相關資料、實地踏勘證、分析價格影響因素及條件、估價方法的選用。試算價格或租金調整、確定估價額、提出估價報告等具體內容和相應的處理計劃。

四)收集資料實地踏勘：

產權登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場踏勘包括查證地產位置狀況、地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況、勘察周圍環(huán)境景觀、地價調查等內容。

五)分析整理相關資料：

對于收集的資料，應充分分析是否為估價作業(yè)必要的充分資料，以及該資料是否存在偏差或不真實，所以有必要對資料進行整理和分析，對針對不同估價方法所收集的資料進行歸類：對影響地價的一般因素、區(qū)域因素、個別因素等進行分析。

六)選定方法試算價格：

根據(jù)估價目的、估價對象特點，所收集到的資料的狀況。選擇市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價估價法、基準地價系數(shù)修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進行估價，一般不少于兩種方法。

七)確定宗地估價結果：

估價師根據(jù)估價資料。對象、目的、方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析，結合估價者的知識經(jīng)驗和智慧加以判斷，對各試算價格進行調整，進而確定最后的估價額。一般有五種方法，一是算數(shù)平均值，二是加權平均值，三是中位數(shù)，四是眾數(shù)，五是以一種價格為主，其他價格進行參考。

八)撰寫估價報告書：

土地估價機構在估價完成后，分別提交土地估價結果報告和土地估價技術報告，前者提交委托估價者，后者由土地估價機構存檔和提交土地管理部門確認和備案。(從報告格式上看。宗地估計報告可分為書信式、文字式和表格式。)

九)交付估價報告

十)估價資料歸檔

其實，房子的整個評估工作都是由專業(yè)的評估部門完成的，對于申請人來講遞交了房屋評估申請書，以后等評估機構的通知即可，關鍵是在確定房屋評估機構的時候，最好是通過律師事務所或人民法院來確定，不具有資質的評估機構出具的評估報告可能不會被采納。

房屋征收評估機構應該怎么選擇？