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寧波
上饒買房子首付要多少錢？
一、上饒買房子首付要多少錢?
在上饒購買房子的話，首付最低是可以達到20%的，但是要看具體的情況，看你家在購買房子的時候要的是多少平米，還要看看你家購買的是第幾套房產。假如說你家購買的就是第一套房產面積90平米以下，最低20%的首付，如果是90平米以上的房子，最低首付不能低于30%，如果想要在上饒購買二套房的話更多一些，最起碼首付不能低于50%。
二、首套房的認定
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
上饒買房子的相關政策規定也是基于國家出臺的相關政策來進行辦理的，特別是對于相關情況的處理上，可以由房地產管理部門進行認定，如果不符合首套房規定的，那么購買房產時，必須要多支付一定的首付款，具體情況結合實際而定。
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