一、 存量房屋買賣網(wǎng)簽備案的程序是什么?

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

5、每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

二、網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。網(wǎng)簽備案共同作用是防止一房多賣，網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。現(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

在房地產(chǎn)交易的過程中，為了避免一房多賣的情況，可以利用網(wǎng)簽備案的程序來杜絕違法行為的出現(xiàn)，相關(guān)情況是可以按照法律上規(guī)定的程序來進(jìn)行合法的認(rèn)定的，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

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