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寧波
商品房網簽備案與預告登記是一樣的嗎？
一、商品房網簽備案與預告登記是一樣的嗎?
顯然是不一樣的，網簽是開發商或中介單位利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為，用戶可通過網簽號在網上進行查詢往前的進度。備案是開發商在取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與買家簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由開發商向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。網簽只是房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定，一二手房都可以進行網簽。
二、商品房網簽備案的法律依據。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。備案一般是一手房進行備案。
《民法典物權編》（自2021年1月1日起實施）第二百二十一條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。值得購房者注意的是預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。
對于房屋交易的具體法規在法律上有相關多的限制，主要目的在于防止發現房屋交易的一房多賣的情況，相關情況是需要由房地產管理部門根據實際的房屋交易情況來認定的，特別是對于存在違法行為的，還需要追究相關人員的法律責任。
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