一、買房沒有網簽直接備案是否合法?

買房沒有網簽直接備案是不合法的。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

二、網簽合同時，需要注 意以下事項：

第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

1、審查作用

網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

辦理網簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。

在我們的日常生活當中，房屋在進行買賣的時候，一般情況下會通過網絡簽約的這種形式，因為網絡簽約和備案它都是兩種必不可少的環(huán)節(jié)，目的就是為了防止有一些房地產商進行一方多賣。所以只進行其中一個環(huán)節(jié)的話，都是不合理的。

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