一、開發(fā)商出售物業(yè)用房是否要擔(dān)責(zé)？

開發(fā)商出售物業(yè)用房是需要進(jìn)行承擔(dān)責(zé)任的；

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第六十七條規(guī)定：建設(shè)單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

同時《武漢市物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：新建物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定無償配置物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會議事活動用房。

配置物業(yè)服務(wù)用房按照國家有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求執(zhí)行;沒有規(guī)定的，配置物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的千分之二，并不少于80平方米，其中業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積不少于15平方米。 開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，其提交的規(guī)劃設(shè)計方案中應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房的具體的位置。也就是說開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的時候按照規(guī)定必須提供物業(yè)管理用房和業(yè)主會議議事活動用房。

二、開發(fā)商違約怎么辦：

1、開發(fā)商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

綜合上面所說的，開發(fā)產(chǎn)如果在承諾了業(yè)主有物業(yè)用房的時候還進(jìn)行出售，那么這種做法完全是違反了雙方的合約，從而需要承擔(dān)所有的責(zé)任，而對于業(yè)主是有權(quán)利利用法律的途徑來保障自己的利益，從而讓開發(fā)商受到相應(yīng)的處罰。

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