一、石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證?

石家莊城中村回遷房是可以辦房產(chǎn)證的，具體辦理方式市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。為加快推進(jìn)城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見。其中規(guī)定，城中村每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認(rèn)定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入改造計(jì)劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴(yán)格控制其他用地使用。對確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入改造范圍。經(jīng)批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實(shí)施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會審定通過后方可組織實(shí)施。

每戶回遷面積不超300平方米

根據(jù)該意見，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)已批準(zhǔn)的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認(rèn)定為一個確權(quán)戶)，制訂本村拆遷補(bǔ)償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計(jì)劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的補(bǔ)充意見》(石政發(fā)〔2009〕6號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

回遷樓信息上網(wǎng)公示

拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織共同確認(rèn)回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標(biāo)示在規(guī)劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費(fèi)減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認(rèn)定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。

二、回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記

回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計(jì)劃及國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證及質(zhì)量驗(yàn)收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟(jì)組織名下。回遷樓轉(zhuǎn)移登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。二次上市交易時按現(xiàn)行政策等價(jià)值部分免繳相關(guān)稅費(fèi)。用于村民在城中村改造后基本生活保障的經(jīng)營性用房，整體確權(quán)給村集體經(jīng)濟(jì)組織。

在當(dāng)代社會，目前很多的房屋都是通過回遷所得到的，而這種回遷款的話可能會給大家一種錯覺，就是它具有不完全的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)時也是不能夠隨意的進(jìn)行上市買賣交易的，確實(shí)小產(chǎn)權(quán)房它是具有這樣的一種限制，但是也不意味著不能夠辦理房產(chǎn)證完全可以辦理。