根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8、9條：

1、具有下列情形之一，導(dǎo)致商品方買賣合同不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、懲罰性賠償適用條件：

(1)只有“商品房買賣合同”才適用“懲罰性賠償”，集資房、二手房、房改房等糾紛不適用;

(2)只有當(dāng)出賣人惡意違約或欺詐才適用“懲罰性賠償”;

(3)當(dāng)欺詐行為導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除，適用懲罰性賠償，即只有當(dāng)買受人無(wú)法取得房屋時(shí)才可要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

三、特別適用懲罰性賠償規(guī)則的情形

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條中規(guī)定：

(1)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;

(2)合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

綜合上面所說(shuō)的，買賣合同中如果出現(xiàn)了違約的情形那么就會(huì)存在給予違約金的情形，從而還要給予懲罰性的賠償，但對(duì)于此情形也必須要符合法律規(guī)定的條件才能進(jìn)行辦理，同時(shí)還要有相關(guān)的證明材料，這樣才進(jìn)行處罰的時(shí)候才能得到法院的支持。

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