一、解除房屋買賣合同開發商上訴狀怎么寫?

解除房屋買賣合同開發商上訴狀

上訴人：xxx

住址：xxx

法定代表人：xxx，系公司董事長

組織機構代碼：xxxx

電話：xxx

被上訴人：xxx，男，19xx年x月x日出生，x族

身份證號碼：xxx

住址：xxx

電話：xxx

請求事項

請求依法撤銷xxx人民法院(20xx)xx字第xx號民事xx，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請求。

事實與理由

原審判決認定事實不清、適用法律錯誤，依法應當撤銷原審判決，給予改判，或者發回重審，理由如下：

1、原審判決違反了民事訴訟“不告不理”的基本原則，導致判決錯誤。

在本案中，上訴人與被上訴人之間簽訂了《xx合作意向書》及《xx認籌卡認購協議書》，后因在履行過程中產生爭議，被上訴人訴至原審法院，要求上訴人履行合同約定并承擔相應的違約金，然而，原審法院卻判決解除雙方之間簽訂的上述協議，并判決上訴人向被上訴人返還所謂的定金并且賠償經濟損失。這明顯違反了我國民事訴訟法中的“不告不理”的基本原則，導致判決錯誤。

2、原審法院錯誤地行使了合同解除權，導致判決錯誤。

我國《合同法》第96條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”可見，我國合同法規定了合同的約定解除權和法定解除權。然而，合同法僅僅將合同解除權賦予了合同當事人，而沒有賦予人民法院。

3、原審判決錯誤地認定了兩協議的效力，導致判決錯誤。

原審判決認為在意向合作書中，雙方當事人已經達成了購房的合意，因此，該意向合作書對雙方當事人具有約束力。然而，需要指出的是，意向書僅是合作各方表達合作誠意的一種手段，即以書面的形式將合作各方的合作意向固定下來，其權利與義務的內容均不十分明確，且一般均附條件，既條件成就，雙方才正式簽訂合同，條件不成就意向就告結束，故意向書一般不具有法律約束力。結合本案，訴爭雙方僅僅是在該意向合作書中，表達了如被上訴人買房，上訴人承諾給其優惠的意思，而并沒有表達非買不可的意思，即被上訴人也可以選擇不向上訴人購房。而原審判決錯誤地認定了該意向合作書的效力，做出了一旦雙方達不成交易，上訴人就得向被上訴人賠錢的錯誤判決。

4、原審判決適用法律錯誤，導致判決錯誤。

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：“符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。” 該規定已經明確地規定了本案中對應情況的處理辦法，即原審法院應駁回起訴，告知被上訴人另行起訴，要求退回“認籌卡誠意金”。然而，原審判決卻錯誤地適用了《合同法》第107、113、114、116條的規定，導致了判決錯誤。

綜上所述，原審判決認定事實不清，適用法律錯誤，依法應當撤銷原審判決，給予改判，或者發回重審。故此，上訴人特依法向貴院提起上訴，請求依法撤銷原審判決，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請求，以維護上訴人的合法權益。

此致

xxx人民法院

上訴人：xxx

2012年x月x日

二、民事上訴的程序是怎樣的?

當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。上訴狀應當通過原審人民法院提出，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本。當事人直接向第二審人民法院上訴的，第二審人民法院應當在五日內將上訴狀移交原審人民法院。

綜上所述，開發商和購房者因為解除房屋合同發生糾紛經過法院一審判決后，開發商作為被告不服的，可以上訴到上級法院，提出啟動二審程序。在上訴狀中，應寫清上訴請求，比如要求駁回一審判決，開發商對解除合同沒有責任，并用正文中的事實做支撐。

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