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寧波
買抵賬房網簽備案注意事項有哪些
一、買抵賬房網簽備案注意事項有哪些?
1、查清五證與購房資格
在網簽之前，購房者要查清楚開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網簽的;同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
2、帶齊證件
在進行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。不過網簽的時候，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、核實房屋信息
購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
二、購買拍賣房的注意事項
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。
2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。
4、司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
三、網簽備案的作用
1、購房網簽的作用主要是防止“一房多賣”。網簽不是一個法律術語，目前還沒有法律法規對它進行規定，它只是房產主管部門對商品房交易進行網絡管理的一項行政管理措施，其目的是為了防止開發商“一房多賣”。
開發商與購房人簽訂書面合同后，由開發商登陸房產主管部門的房屋網簽系統辦理網簽手續，無需購房人操作。
開發商辦理網簽后，房產主管部門會在網上更新房源信息。已經過網簽的房屋，一般情況下無法進行二次網簽，在一定程度上可以避免開發商“一房多賣”。
2、網簽還有一個作用是網上實時更新房源狀態，任何人都可以在網上查詢已取得預售許可證的樓盤房源信息。
既然是抵賬房，說明原產權人之前將這套房子抵押了出去，在債務沒有還清的情況下通過賣這套房子來償還債務。如果在房管局顯示的這套房子目前還是抵押狀態，這樣的話房子是沒辦法正常的過戶的，而且法院不對拍賣的這套房子的質量承擔任何責任。
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