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寧波
收了首付款又一房多賣怎么辦？
一、收了首付款又一房多賣怎么辦?
開發商“一房多賣”。你可以走法律程序維權，“一房多賣”屬于商業欺詐，是可以要求退房，并要求雙倍賠償你的已付款、購房貸款利息等損失。
由于房屋產權已經過戶，開發商已非房屋所有權人，開發商是出賣他人之物。根據《合同法》第一百三十二條第一款規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于開發商所有且開發商無處分權的物，不構成買賣合同的標的物，簽署的購房合同無效。
房地產開發商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節的情況下可能構成。合同是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
二、開發商逾期交房怎么處理?
非抗力因素(重大的自然災害事故)以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內：開發商按日每天賠付萬分之三的違約金。逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。
綜上所述，開發商收取首付款后，應當及時將房屋交付，履行購房合同。如果將房屋賣給多人，則是明顯違法行為，作為購房者可以去投訴，要求開發商繼續履行或者承擔違約賠償，將首付款退還后還要賠償違約金。對于開發商這樣行為，住建部門可以處以三萬到五萬的罰款。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
開發商一房多賣構成犯罪嗎
購房者應該如何防止一房多賣
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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