一、開發(fā)商解壓房子應(yīng)該如何來進(jìn)行處理?

開發(fā)商解壓房子應(yīng)該雙方當(dāng)事人可以依據(jù)當(dāng)時(shí)來簽訂的合同法，要求對(duì)方承擔(dān)遲延履行義務(wù)的這樣一種違約責(zé)任，根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三條第(四)項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

再者，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)此可知，因房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并予退房。

二、房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成欺詐，屋主有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第五百條，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠信原則的行為。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)商違背誠實(shí)信用原則，在售房過程中進(jìn)行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，屋主因此受損，其有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。

三、土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

在日常生活當(dāng)中，開發(fā)商他們?cè)诤炗喴粋€(gè)房屋買賣合同的時(shí)候，都是非常的仔細(xì)小心的，比如說前期的一個(gè)準(zhǔn)備性的工作，肯定是需要了解到后期什么時(shí)候能夠繳納房屋，或者導(dǎo)致日后不能繳納房屋，是有一些責(zé)任承擔(dān)，所以非常嚴(yán)重。

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