在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子網簽后必須要備案嗎？
一、房子網簽后必須要備案嗎？
房子網簽后必須要備案。
1、商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
2、開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
3、網簽和備案區別就在于網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
4、而網簽和備案區別是備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
5、該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
6、兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、網簽和備案的具體流程是怎樣的？
1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款內容;
2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案;
3、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
4、合同提交完畢后，操作人員從網上獲取正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，需求的份數依據付款方式確定(一次性付款需5份，按揭貸款需6份)。
5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
綜上所述，我們可以得出結論：房子網簽后是必須要備案的。房子網簽后備案的制度，切實保護了消費者的合法權益。可以防止消費者受騙，能夠防止一房多買。畢竟房子是消費了大量金錢和精力才能置辦的，如果出現法律糾紛會是非常痛苦的事情。
房屋出租備案登記需要網簽嗎
租房網簽備案可以網上辦理嗎？
租房網簽備案要交稅嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
“假一賠一”公告承諾能否作為商家逃避法律責任的依據
2021-01-18農民工討薪不成順走電纜線沖抵構成犯罪嗎
2021-01-03政府部門法律顧問合同范本
2021-03-02最高人民法院關于訴訟時效屆滿能否重新確認債權的幾個批復附解析
2020-12-04老字號如何申請注冊
2021-01-30非直系親屬房產贈予合同怎么寫
2021-03-14買賣合同糾紛判決多久生效
2020-12-16勞動合同是否應當約定底薪
2020-11-23購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07超市雇員受傷責任承擔,由誰負責
2021-03-10集體土地怎么進行轉讓
2020-12-25拆遷安置房加子女名字怎么弄
2021-02-16怎樣與房屋中介簽合同
2021-02-21辭職不批準去勞動仲裁需要什么材料
2020-12-25兼職拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-02-23經營人身保險業務的外資保險公司設立形式如何確定
2021-03-12我國保險合同解除的注意事項有哪些
2021-03-20保險經紀人的主要分類有哪些
2021-01-20人身保險的理賠的定義是什么
2021-03-05車輛保險合同的管轄權怎么認定
2021-02-28