在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公民買房首付款怎么算的？
一、公民買房首付款怎么算的?
房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。
1、一手房首付計算方式：
首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2、二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
二、具體情況
購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。買房首付一般是：
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。
3、根據地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
對于按揭買房的相關規定可以直接向房地產管理部門咨詢，另外在簽訂購房合同時，售樓部也會對相關情況進行詳細說明。公民在購買時應當根據自己的實際購買能力來確定首付款的比例，如果支付過高，后期所需要按揭貸款的數額也會降低。
交了首付買房沒簽合同退款可以嗎？
二手房按揭貸款首付幾成
交了首付沒簽合同是否可以退房
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
基層干部沒有依法辦事怎么舉報
2020-12-25變更判決的含義是什么
2020-12-03欠錢被仲裁了怎么辦
2021-03-07如何取得商標專有權
2020-11-12抵押到期債務未還清怎么辦
2021-01-24老年癡呆癥老人,可以設2個監護人嗎
2021-02-03什么案件適合一審終審
2020-12-23抵押物可以與他人簽訂合同嗎
2021-03-18怎么判定合同真偽
2021-01-28合同保全的概念與意義有哪些
2021-02-06勞務合同為什么不屬于勞動關系
2020-12-02人壽保險的理賠時間是怎么規定的
2020-12-02飛機延誤險的具體規定是如何的
2020-12-31保險合同訂立程序的特征
2020-12-04保險合同訂立有關問題
2021-01-13人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26意外傷害保險理賠需要多久
2021-02-22防范保險欺詐的對策是怎樣的
2020-11-29交強險條例第六條怎么解釋
2020-12-26土地管理法實施條例--耕地保護
2021-02-20