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寧波
一方違約解除房屋買賣合同需要支付違約金嗎
一、一方違約解除房屋買賣合同需要支付違約金嗎
需要支付。房屋買賣合同解除后即發生合同權利義務的終止，根據合同法的規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。如果因違約導致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經濟損失的情況下，可以在解除合同的同時要求違約方賠償相應的損失，此等違約責任并不因合同的解除而歸于消滅。
二、違約金上限
違約金可分為法定違約金與約定違約金。
法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;
約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。
如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容，賠償的比例就較低。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規定。
雖然說違約的一方需要支付違約金和損失賠償，但是也是有違約金上限的，一般情況下是違約金不可以超過合同總金額的百分之三十，如果超過的情況下，違約一方可以到人民法院進行調節，違約金在規定的時間不支付，也是有滯納金的。
買房貸款提前還款有違約金嗎
合同當事人約定違約金的上限是多少?
單方面終止合同違約金比例是多少？
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