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一房二賣兩個買受人都沒過戶房子會判給誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1110人看過

一、一房二賣兩個買受人都沒過戶房子會判給誰

法律保護第一買受人，第二買受人起訴第一買受人無效，要起訴業主，業主要承擔民事(賠償經濟損失)和刑事(詐騙)兩種責任。如果出賣方將房子一房兩賣，兩個買受人在都沒有過戶房屋的時候下都要求房屋過戶給自己的話，我們可以從預告登記來確定房屋的所有權。

從預告登記來看，如果先簽訂合同的買受人辦理了預告登記則可以優先取得；如果先簽訂的沒有辦理而后簽訂的去了，則后簽訂合同的可以優先選擇。如果后簽訂買賣合同的買受人在簽訂合同時知道在自己之前以及有人同出賣方簽訂了房屋買賣合同，仍然繼續與出賣方簽訂合同的話，所簽訂的合同會被認定為無效。

如果兩個買受人都沒有過戶，也都沒有去辦理預告登記的話，在遇到一房兩賣的問題時，通常采取的做法是出賣方返還購房款及賠償其中產生的差價。但是通常情況下，買受人更在意的是房屋所有權能否歸自己所有，在這個時候法院會參考合同履行里面的幾個因素。如果兩個買受人都沒辦理預告登記的話，則可以從以下方面考慮，合同簽訂的先后順序，購房款預付的多少以及房屋實際占有的買受人。

按規定，出賣人申請預告登記的處理如下：

1、先簽訂了合同的買受人辦理了預告登記，那么該買受人可以取得該房屋的所有權。

2、先簽訂了合同的買受人未辦理預告登記，后簽訂合同的買受人去辦理了預告登記，那么后簽訂合同者可以取得該房屋所有權。

不過，后簽訂的買受人在知道或應當知道出賣人與其他人也簽訂了房屋買賣合同，那么又繼續簽訂買賣合同的，會導致合同無效。

其次，如果兩個買受人都未過戶，也未辦理預告登記，那么，在處理一房二賣問題時，通常是給返還房款并賠償差價損失等。但是，因為雙方都不放棄房屋，并都主張辦理房屋過戶的，法院會綜合履行合同的情況，從以下幾個因素考慮：

1、先簽訂合同者優先；

2、付款較多者優先；

3、實際占有房屋者優先。

綜上所述，一房二賣兩個買受人都沒過戶房子會判給第一買受人，一般應當對賣房方進行起訴，中間方已經涉嫌到合同詐騙的行為，畢竟在買賣活動當中兩個買受人總有一方的合同不能得到履行。

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