在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽定商品房銷售合同時要注意些什么
一、簽定商品房銷售合同時要注意些什么
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證
根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平
對于商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。
購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，并將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
4、明確約定抵押權的處理方式
為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。
二、商品房銷售合同有什么特征
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：
1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。
商品房買賣合同屬于格式合同，一般開發商都會直接使用當地房管部門制定的合格，其中僅僅需要就商品房的具體信息作出填寫，其他條款可以說都是已經確定好了的。但如果雙方有格外的約定，這個時候只能通過簽訂補充協議的方式來明確雙方的權利義務，為自身合法權益提供保障。
商品房銷售種類包括哪些
商品房的銷售條件是什么
商品房銷售面積要怎么確定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
子女支付贍養費能否追償
2021-02-18哺乳期員工不服從調崗可以開除嗎
2020-11-12<交通事故篇> 何為飲酒駕車、醉酒駕駛，該如何處罰？
2021-03-11剝奪政治權利的內容包括哪些
2021-02-11沒有借條怎么起訴呢
2020-11-27如何理解婚前財產的自然增值
2021-01-26如何反家暴
2021-02-09贈與房產配偶有份嗎
2021-01-25錄用通知書有效力嗎
2020-11-25試用期離職扣2個月工資怎么辦
2020-12-26對工傷認定不服可申請仲裁嗎
2021-02-11人壽保險離婚能不能分割
2021-03-25保險公司償付能力包括什么
2020-12-30人身意外險多久生效
2021-01-29交通意外險最高賠多少錢
2021-03-03飛機延誤險賠償太低怎么辦
2020-12-10如何變更保險合同？
2020-12-16交通肇事賠償保險公司需要什么手續
2021-03-10保險理賠打官司需要多少費用
2021-01-30互聯網保險是什么
2020-12-23