一、購房網(wǎng)簽備案要多長時間?
國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。
二、網(wǎng)簽備案是什么意思?
1、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號,可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息,已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋,無法進行第二次網(wǎng)簽,一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為。
2、備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。
三、網(wǎng)簽備案辦理時間是什么時候?
1、網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。
2、另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
網(wǎng)簽備案需要三十天的時間,因為互聯(lián)網(wǎng)的便利,現(xiàn)在房屋的預售合同都可以通過網(wǎng)上備案的方式進行,更加的節(jié)省時間,節(jié)約社會的資源,但是有利也有弊,在互聯(lián)網(wǎng)如此便利的情況下,也極其容易出現(xiàn)其他問題,畢竟網(wǎng)絡是虛擬的,應當更加細心。
網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
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