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網簽備案流程法律的規定是怎么樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 873人看過

一、網簽備案流程法律規定是怎么樣的?

1、租房網簽備案需要遵守進入房網簽平臺→ 根據房屋類型選擇相應的模塊進行簽約→根據系統提示的錄入規則填寫權證號碼、產權人姓名和證件號碼后，系統將對上述信息進行核驗，核驗通過后通過后方可繼續簽訂合同→根據實際情況進行租賃合同制作、填寫租賃合同相關信息→合同確認前，需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證界面→實名認證通過，租賃合同正式文本，雙方簽字的流程。

2、如果是通過上海房地產經紀機構(即房產中介)、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，上述機構和企業通過市租賃平臺簽約系統制作文本、進行網簽;如果出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，由專業窗口為租賃當事人提供合同網簽服務。

二、網簽和備案有什么區別?

聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房多賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案。

前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

辦理時間不同

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里我們要注意的是，如果開發商在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

法律效力不同

即使網簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。

經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商。

網簽畢竟是在虛擬的空間進行的，所以人們在簽約合同的過程當中，應當仔細的閱讀合同的相關內容，合同中的格式條款應當重點閱讀，如果有損害自己的權益，加重自己的負擔的，該條款屬于無效可以不用遵守。



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