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寧波
中介房屋買賣合同需不需要解除？
一、中介房屋買賣合同需不需要解除?
根據(jù)實際情況認定，如果需要解除的可以協(xié)商處理，無法協(xié)商處理的可以按照規(guī)定來支付違約金，解除合同，可以通過以下兩種途徑：
(一)雙方當事人協(xié)商一致。
(二)具備法定解除合同的條件。
二、合同的法定解除
(1)不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象。當然并非出現(xiàn)不可抗力就會導致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現(xiàn)時，才能導致合同解除。
(2)預期違約。在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的行為。
(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務，因可歸責于債務人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務人的遲延履行行為必然帶來合同解除的后果，只有當“當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)債權人催告后在合理的期限內(nèi)債務人仍未履行債務的”，債權人始得解除合同。
(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當履行、部分履行等也可能導致合同解除。當然，這是以債務人的違約行為構成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。
(5)法律規(guī)定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。
有關中介房屋買賣合同的具體情況應當嚴格對照法律規(guī)定的程序來辦理，雙方就房屋買賣情況簽訂合同后，是需要按照合同中的條款來執(zhí)行的，如果一方存在違約的情況，或者不履行條款的相關規(guī)定的，那么就構成了違約情況是需要追究違約責任的。
解除房屋買賣合同有什么后果
解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？
房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？
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