一、商品房一房多賣合同詐騙如何報案？

形成了合同詐騙，那么可以直接拿買賣合同到派出所報案。

合同詐騙罪屬于經濟犯罪的種類，其實擾亂市場秩序犯罪，其管轄歸于當地的經偵部門。所以，遭遇合同詐騙時需要準備報案證據材料向當地的經偵部門進行報案;經偵部門根據所提交的材料決定是否受理，同時一段時間后的初查結束后決定是否對報案的合同詐騙立案偵查。

根據《刑事訴訟法》、最高人民法院司法解釋、《人民檢察院刑事訴訟規則》、《公安機關辦理刑事案件程序的規定》等有關法律規范，決定立案的程序有以下須注意之點：

1.公安機關受理案件后，經過審查，認為有犯罪事實需要追究刑事責任，且屬于自己管轄的，由接受單位制作《刑事案件立案報告書》，經縣級以上公安機關負責人批準，予以立案，并制作《立案決定書》。

認為沒有犯罪事實，或者犯罪情節顯著輕微不需要追究刑事責任，或者具有其他依法不追究刑事責任情形的，接受單位應當制作《呈請不予立案報告書》，經縣級以上公安機關負責人批準，不予立案。

2.人民檢察院偵查部門經過初查后認為應當立案的，應當制作審查結論報告，由檢察長決定;并報上一級人民檢察院備案。決定立案偵查的，應當制作《立案決定書》。人民檢察院對于未構成犯罪，決定不予立案，但需要追究黨紀、政紀責任的被舉報人，應當移送有關主管機關處理。

3.對于自訴案件，人民法院應當在收到自訴狀或者口頭告訴第二日起十五日以內作出是否立案的決定，并書面通知自訴人或者代為告訴人。對于附帶民事訴訟，人民法院收到附帶民事訴狀后，應當進行審查，并在七日以內決定是否立案。符合刑事訴訟法第77條第一、二款以及最高人民法院司法解釋解釋第88條規定的，應當受理;不符合規定的，應當裁定駁回起訴。

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。

“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、商品房一房二賣有哪些特征

1、在前后兩個房屋買賣合同中，房地產開發商存在違約或欺詐，而第一買受人一般無過錯，第二買受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。

2、房地產一房二賣的行為必然導致買受人利益受損，一方買受人的債權得不到實現。

3、商品房的一房二賣的主體是特定的，即銷售方為房地產開發企業。在商品房的一房二賣中，要出售房屋的是房地產開發商，而受讓方則可以是任何自然人、法人，也可以是其他組織。

4、商品房一房二賣中房地產開發商與不同買受人簽訂的兩個合同中，標的是具有特定性的物，是以同一房屋為標的簽訂的兩個買賣合同，同時存在兩個債權，但不能并存兩個物權，這才會引起房屋所有權的歸屬糾紛。

5、商品房的第二次買賣是在先買人簽訂買賣合同之后，辦理過戶登記手續之前發生的，如果先買人已經辦理了登記手續，也就依法取得了對房屋的所有權，房地產開發企業若又與他人簽訂房屋買賣合同，不構成一房二賣。

綜合上面所說的，我國的房子是只規定了一房一業主的，不能出現一房多賣，如果形成了這種行為就是屬于合同詐騙，只要條件一旦構成必定就會接受到相應的處罰，所以，在出現此情況以后就要利用法律的途徑來保護自己的利益，不然自己的財產就會受到損失。

遭遇一房多賣購房者要怎么處理

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