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寧波
解除房屋買賣合同范本怎么寫？
一、解除房屋買賣合同范本怎么寫?
解除房屋買賣合同范本
甲方：
乙方：
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：
1、乙方將 年 月 日購買的 房屋退還給甲方。
2、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續。
3、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。
4、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的 元退還給乙方。
5、違約金：違約方需支付違約 萬元。
6、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
8、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章
乙方簽字：
年 月 日
二、房屋買賣合同包括哪些主要條款?
房屋買賣合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。
綜上所述，雙方簽訂房屋買賣合同后，在執行過程中，一方發生違約或者因為不可抗力導致合同無法履行，則可以解除合同，為了以防今后發生糾紛，最好簽訂一份解除協議或者合同。在文本中寫清解除方式、時間及違約金數額，并由雙方簽字。
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？
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