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寧波
商品房網簽備案法律依據是什么？
一、商品房網簽備案法律依據是什么?
商品房網簽備案法律依據是城市商品房預售管理辦法第6條當中的規(guī)定，而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
網簽和備案中的備案是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、網簽和備案有何區(qū)別?
1、網簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、網簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網簽，不進行網簽。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程不同也是網簽和備案的區(qū)別，網簽流程選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
商品房買賣在當代社會是非常常見的一種行為，而現在進行一個商品房預售合同簽訂的時候，可以是通過網上這樣的一種便捷的方式來進行操作，但是也需要明白的是，在這個過程當中，它還有一個備案的后續(xù)的程序，后續(xù)必須要到當地有關機關辦理。
房屋出租合同備案到哪里網簽
房屋登記備案要什么材料
已備案的購房合同如何更名怎么辦理？
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務所（湖南省優(yōu)秀律師事務所）。訴訟類業(yè)務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務：曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務。執(zhí)業(yè)以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業(yè)、優(yōu)質、高效的法律服務。
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