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寧波
房產交易時過戶契稅誰交？
一、房產交易時過戶契稅誰交?
契稅由買方繳納，無論是官方規定還是現實生活，二手房交易的契稅都該由買方來付。二手房交易屬于金錢交易，按我國法律規定需要繳納多種稅款，契稅就是其中一項，一般來說，契稅由買賣的買方繳納，普通住宅按買價的1.5-2%繳納;90平米以下首套住房按買價的1%繳納;非普通住宅或二套以上房產按買價的3-4%繳納。
二、契稅有哪些優惠政策?
1.個人首次購買普通住宅，在3%稅率基礎上下調征收契稅;
2.個人使用拆遷補償費、安置補助費(包括被拆遷房屋產權單位向房屋使用人支付的補償款)承受土地、房屋權屬，不限制用途，對成交價格未超出拆遷補償費、安置補助費的部分免征契稅;
3.居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如新購商品房屬于普通住宅，同時可以享受下調征收契稅的政策;
4.個人購買已購公有住房按規定補交的土地出讓金，暫不征收契稅;
5.對于《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實施）規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅;
6.根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
在二手房產的交易過程中，必須涉及到相關契稅的交納情況，具體情況下應當按照法律規定的情況來處理。另外，雙方還應當對二手房交易的相關情況進行認定和處理，如果不符合相關法律規定的，則還需要追究相關違約的責任。
最新的購房契稅新政策有哪些？
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