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寧波
贈與房產過戶后可以撤銷嗎
一、贈與房產過戶后可以撤銷嗎
我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
二、房產贈與的幾種情況
1、房產贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記手續的，即贈與物需要進行登記所有權才發生轉移。因此，在房屋辦理產權登記手續之前，贈與人可撤銷贈與，贈與一經撤銷即發生法律效力。
2、房產贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、法律規定不能撤銷的贈與
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。
4、可以撤銷已公證過的贈與房子的情況
1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);
2)對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行;
3)不履行贈與合同約定的義務。
三、房地產贈與合同的法律特征
1、房地產贈與合同是單務、無償合同。贈與人自愿承擔將房地產贈與對方的義務，而不享有對等的權利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產的權利，而不承擔相應的義務。
2、與房地產之后，該房地產贈與合同才生效。房地產贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。
3、房地產贈與合同是要式合同。房地產贈與合同依法應采用書面形式，由雙方當事人達成協議，訂立書面合同;其次，該贈與合同應當經公證機關公證(如系涉外房地產贈與，還須認證);最后，房地產贈與和房地產買賣一樣，應當按照《城市房地產管理法》和有關規定，辦理過戶登記手續，否則贈與無效。
綜上所述，由于房產特殊的性質只有經過登記才能發生所有權的轉移，因此在進行房產贈與行為的時候以是否登記來界定贈與行為是否完成，而且一旦贈與行為完成是不能撤銷的，當然如果發生法律規定的例外情況時是允許撤銷的。
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