在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房管局不能做網簽備案?
一、房管局不能做網簽備案?
房管局能做網簽備案。
1、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
2、它不僅能促使開發商加快交房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3、購房合同備案流程：
(1)從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
(2)具體的操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
(3)而查詢合同備案登記情況，可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
二、網簽和備案的區別
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
在日常生活當中無論是進行商品方面的買賣，還是一些房屋的買賣的時候，都需要非常的仔細畢竟相關的程序必須手續要辦理完畢，比如說在網絡系統上進行簽約，然后到房管部門或者是其他的有關部門來進行備案，都是由一系列的程序管理的。
二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
網簽購房合同可以退嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020發生醫療事故醫院不解決怎么辦,醫療事故哪里管
2020-11-23開庭審理后再補交證據合法嗎
2021-01-22侵害人身權原告代理意見
2021-02-02著作權糾紛案件的訴訟時效
2020-12-08肇事逃逸是交警判定嗎
2021-01-28閑置2年房產能抵押嗎
2020-11-21房產私人抵押公證有法律效力嗎
2021-01-17店面押金不退,報警能立案嗎
2020-11-25無房產證房屋可以抵押嗎
2020-12-18經濟違法會被沒收住房嗎
2021-03-11退休離職有經濟補償金嗎
2021-01-16外貿合同怎么認定簽字效力
2021-01-31如何理解保險合同解除的溯及力
2020-11-23定值保險合同和不定值保險合同有什么區別
2021-02-23車輛損失險投保人和被保險人義務
2020-12-02購買車險中商業車險怎么計算
2020-12-05無交通事故現場保險公司拒賠合法嗎
2021-02-09保險費的特性有哪些
2021-02-20土地承包的經營權抵押不登記可以對抗第三人嗎
2020-11-11上海拆遷安置房退稅怎樣辦理
2021-03-08