一、房管局不能做網(wǎng)簽備案?
房管局能做網(wǎng)簽備案。
1、實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。
2、它不僅能促使開發(fā)商加快交房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3、購房合同備案流程:
(1)從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。
(2)具體的操作步驟和細節(jié),可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
(3)而查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。
二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用是 ,防止一房多賣,但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
在日常生活當(dāng)中無論是進行商品方面的買賣,還是一些房屋的買賣的時候,都需要非常的仔細畢竟相關(guān)的程序必須手續(xù)要辦理完畢,比如說在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上進行簽約,然后到房管部門或者是其他的有關(guān)部門來進行備案,都是由一系列的程序管理的。
二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?
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簡介:
吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會會員,杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,培養(yǎng)了認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),能夠準確把握客戶需求,系統(tǒng)識別法律風(fēng)險,靈活設(shè)計交易模式,合理控制法律風(fēng)險,辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風(fēng),周到的服務(wù)意識,贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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