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寧波
網簽備案房子能貸款嗎
一、網簽備案房子能貸款嗎?
網簽備案房子能貸款的，根據最高院的指導案例，要讓“以房抵債”合法需要滿足三個條件：
1、借款合同雙方當事人經協商一致，需要先終止借款合同關系，然后建立商品房買賣合同關系，將借款本金及利息轉化為已付購房款并經對賬清算的，不屬于《中華人民共和國民法典物權編》第四百一十條規定禁止的情形，該商品房買賣合同的訂立目的，亦不屬于《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定的“作為民間借貸合同的擔保”。
2、在不存在《中華人民共和國民法典合同編》規定情形的情況下，該商品房買賣合同具有法律效力。
3、但對轉化為已付購房款的借款本金及利息數額，人民法院應當結合借款合同等證據予以審查，以防止當事人將超出法律規定保護限額的高額利息轉化為已付購房款。
“網簽”即“網上簽約”的簡稱, 是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網絡交易平臺,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致后,通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比，網簽能起到公示公信的效果，可以杜絕一房二賣現象的發生，有利于二手房買賣市場的規范和發展。
二、房屋網簽的程序是怎樣的?
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
在當代社會，我們國家并不僅僅是在線下實體簽字蓋章，還有一些情況是由房地產公司來有一個專門的系統進行網簽，然后到線下打印出來備案即可這種購房的合同的簽訂的話當然是有效的，也可以利用這個房屋來做銀行的貸款和相關的抵押。
網簽購房合同可以退嗎？
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
網簽后買方可以違約嗎
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