一、車位買賣不破租賃的法律規(guī)定是什么？

車位買賣不破租賃的法律規(guī)定具體如下：

1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。”

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。”

5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二、買賣不破租賃、抵押的例外情形有哪些?

1、租賃物被沒(méi)收、征收的;

2、先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記的;

3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

三、承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的四種情形：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

4、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

綜上所述，車位類似于房屋都是被劃定在不動(dòng)財(cái)產(chǎn)的范圍之內(nèi)而同樣可以讓租客適用不破租賃的法律效果，如果出租車位的人想要出售特定的車位就應(yīng)該首先詢問(wèn)租客是否有購(gòu)買的想法，如果租客在具備經(jīng)濟(jì)條件的情況下可以讓租客優(yōu)先選擇買下車位。

如何區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃

承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些