一、出具解除商品房買賣合同約定書的事由有哪些?

1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：

指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。

2、商品房面積誤差過大：

指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。

3、商品房套型誤差：

指按套(單元)計(jì)價(jià)的商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。

4、貸款申請未獲批準(zhǔn)：指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，

因一方原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致合同不能履行，另一方可請求解除合同和賠償損失，因不可歸責(zé)于雙方的事由未能訂擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致買賣合同不能履行，當(dāng)事人可以請求解除合同，賣方應(yīng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買方。

5、開發(fā)商遲延交樓：指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。

購房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

6、商品房質(zhì)量問題：

指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。

7、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。質(zhì)量缺陷無法修理、替換、降價(jià)的方法予以補(bǔ)救，或補(bǔ)救成本過高。

8、欺詐性質(zhì)：

(1)出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，或隱瞞為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)、或故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

(2)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用的。

9、延遲辦理房產(chǎn)證：

指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。

二、如何解除購房合同?

1、因?yàn)橄嚓P(guān)原因必須悔約時(shí)，首先必須要與對方進(jìn)行協(xié)商，而且要得到對方的同意，之后要去承擔(dān)合同中的違約責(zé)任。

2、簽訂書面協(xié)議來解除合同，協(xié)議中必須確定合同失效時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)。

3、當(dāng)某一方身在外地等特殊原因，無法到場來簽訂協(xié)議，在征得對方同意后，可以通過出具書面委托書來委托他人代為辦理。

4、為了能更好保護(hù)自己的權(quán)益，適當(dāng)采取錄音、保留傳真件等手段，來預(yù)防日后產(chǎn)生糾紛，保護(hù)自己利益不受損害。

房屋的出賣方如果是在買賣的房屋交付之后不配合買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的，此時(shí)雖然賣方已經(jīng)履行交付義務(wù)，但是配合屬于售后業(yè)務(wù)，即后合同義務(wù)，如果是不履行的，仍舊屬于違約，給買方造成損失的，賣方應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為限度，進(jìn)行賠償。

商品房買賣合同在哪些情形下會(huì)終止

認(rèn)定商品房買賣欺詐需要注意什么?

解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？