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寧波
新房己網簽備案需多久發證
一、新房己網簽備案需多久發證?
大概是一年左右，在開發商出簽訂購房合同，開發商交房后一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下：
1、在開發商簽訂購房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。
2、等待銀行放款;開發商交房。
3、在等一年半就可以領取產權證、維修基金發票、契稅發票、購房發票。
二、新房怎樣辦理房產證？
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
三、新房辦理房產證需要什么材料?
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
如果網簽備案的這件事情已經都辦好了，但是業主隨后也沒有到房管局去辦理房產證的話，那永遠也拿不到房產證，就是說網簽備案和房產證的辦理就是兩回事。但是順利網簽備案的這些房子，辦房產證的話通常是沒有什么問題的，只不過是房管局審核需要時間而已。
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