一、商品房買賣合同解除條件有哪些？

1、房屋主體質量不合格

購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴重的質量問題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經(jīng)有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產(chǎn)權證書

大家在購買房屋的時候都會比較關注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權證書，無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因導致無法辦理產(chǎn)權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計

指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。

如經(jīng)規(guī)劃部門批準、設計單位同意的設計變更，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

二、簽訂房屋買賣合同要注意什么?

1、仔細閱讀合同條款

簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)，如果有不清楚的條款，可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權利。

2、盡量利用合同附件

一些賣家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

綜合上面所說的，商品房買賣合同是可以進行解除的，但也是必須要符合條件才能進行辦理，不管是開發(fā)商解除還是購房的一方進行解除那么都是要有合適的理由，所以，在解除合同的時候就一定要按流程來進行辦理，這樣才不會引起各種糾紛。

房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？

商品房買賣合同解釋

房屋買賣合同解除問題怎么解決