在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交房可以解除購房合同嗎
一、逾期交房可以解除購房合同嗎
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條“根據《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外”的規定，你若想單方面要求開發商解除房屋買賣合同，退回購房款必須滿足三個條件：
(1)你對開發商交房進行了合理催告。
(2)開發商在經催告后的三個月合理期限內仍未及時交房。
(3)你與開發商在購房合同中未有關于房屋解除合同的特別規定。
如若滿足上述三個條件，則你有權單方面要求開發商解除購房合同，要求其退還你所交的購房款。
由此可見，在開發商逾期交房的時候，作為購房者并不能立即要求解除房屋買賣合同。
二、逾期交房購房者如何維權
對于開發商逾期交付房屋的，購房者根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權利，具體如下：
(一)如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。
(二)在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規的禁止性規定等情形的，按照相關法律規定處理。
(三)購房者對于開發商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
(四)開發商逾期交房，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
(五)當遲延交房發生后，購房人在一年之內都沒有催告開發商交付房屋的，視為其放棄解除權的行使。
房屋買賣雙方簽訂了購房合同之后，從該合同生效開始，就會對當事人產生約束力。而作為其中的賣方，必然要按照約定交房給買方才行，否則構成違約，需要承擔相應的違約責任。但在賣方逾期交房的情況下，買方也不能說馬上就可以要求解除購房合同，按照有關司法解釋的規定來看，此時可以先催告賣方，但如果對方在三個月的合理期限內還是沒有履行交房義務的話，那此時才可以要求解除房屋買賣合同。
開發商逾期交房怎么維權
逾期交房違約金怎么算？
居民遇到開發商逾期交房如何處理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政執法的類別包括什么
2021-03-02北京房屋租賃合同的需要注意什么
2020-12-24解除同居關系是否退彩禮錢
2021-03-10騙婚是無效婚姻嗎
2020-12-07傷殘評定人有哪些義務和權利呢
2021-03-13夫妻一方是精神病人的婚姻有效嗎
2020-12-13能索要十幾年的贍養費嗎
2021-01-24個人賬戶存公款犯法嗎
2020-12-10代理合同的法律責任是什么
2020-12-14企業辭退員工需謹慎 違法辭退需賠償- 溫明律師
2020-12-27中暑死亡是否屬于意外傷害
2021-01-12家庭財產保險的除外責任是如何規定的
2021-02-03保險合同條款要遵循什么原則
2021-01-19意外傷害保險,猝死是否理賠
2020-11-15電子保單有哪些安全設計
2020-12-24保險違約如何去防范
2020-12-25保險單車架號錯了理賠怎么進行
2021-02-21經營承包合同書內容有哪些
2021-02-07土地承包經營權的流轉有什么限制和原則
2021-01-18土地承包經營權延期三十年是什么意思
2021-01-29