一、購房只有網簽而沒有備案是否有效?
購房只有網簽而沒有備案是無效的,網簽并不代表房子就是你的,備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效,獲得認可。因此買房之后即使進行了網簽,但其實還是有一定的風險,并不代表此時就是安全的。
房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網手續,并報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網簽是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、網簽有什么法律效力?
1、商品房買賣網簽的效力:
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的,商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下,不進行網簽,將使買房人不能正常過戶,也不能預防開發商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大,能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同,它只是訂立合同的一個環節,最終的合同效力以紙面合同為準,網簽和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網簽的效力:
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。一方面,網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行,而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請,才能注銷,即需要有買方的協助,否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以,一旦賣方毀約,買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了,不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣,二手房交易中,網簽也是房屋買賣過程中的一個環節,不是最終的合同文本,只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網簽具有最終的合同效力。
在現代社會很多人通過交易的話,都是線上,也就是通過網絡這種方式,甚至是關于房屋的買賣,也會通過這樣一種便捷快的方式來進行,這其中就涉及到在網絡上簽訂合同的一個環節,當然在簽訂合同之后,必須要雙方將這個合同書打印下來,然后到當地的有關部門來進行備案才能夠算是手續完整完成。
二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
什么是網簽合同,網簽合同注意什么
網簽后買方可以違約嗎
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
干股協議受法律保護嗎
2021-03-12醫療器械事故打官司要收集哪些證據,第一時間要做什么
2021-03-02土地劃撥可以按揭嗎
2021-01-11具備哪些條件才能得到孩子扶養權
2020-11-17如何啟動醫療損害重新鑒定
2020-12-17兩個公司合并怎么處理
2021-02-10融資涉及哪些法律問題有哪些
2021-01-05商號權糾紛主體可以是個人嗎
2021-02-24抵押擔保是不是就是抵押貸款
2020-11-17輕微交通事故處理的步驟是什么
2021-01-14個人債務糾紛要怎么辦
2020-12-10價格欺詐的消費者的賠償標準
2020-11-15調解拒不履行怎么申請執行
2020-12-22無產權安置房繼承要繳稅嗎
2021-03-03民事發回重審幾次為限
2021-01-15離婚證據有哪些
2020-11-12不同意調崗可以賠償嗎
2021-01-29未登記的房產能繼承嗎
2020-12-16陸上貨物運輸保險的相關法律常識有哪些
2020-11-14旅游保險要注意六個誤區是什么
2021-02-11