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寧波
房屋買賣合同的法定解除權期限是多久
一、房屋買賣合同的法定解除權期限是多久
《合同法》第九十五條條第一款規定：“法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：“法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”
由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。
二、解除合同的種類
(一)約定解除
1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數額的違約金作為合同解除的條件。
2、在合同簽訂后，經雙方協商解除合同。
(二)法定單方解除權，即合同法第九十四條規定的幾種情況：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當事人一方的意思表示，或者雙方的協議，使基于合同發生的債權債務關系歸于消滅的行為。
大家知道在購買金額比較大的東西，雙方都會簽訂協議，這個是正確，是維護自己利益的表現，如果哪一方反悔了，想耍賴，合同就是最有力的證據。如果有一些不可以抗拒的條件，導致雙方簽訂的合同不可以進行下去，可以在三個月之內解除合同。
房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同
新房屋買賣合同注意事項是什么
房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?
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