在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產轉讓項目買賣不破租賃是什么意思
一、房產轉讓項目買賣不破租賃是什么意思?
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
《合同法》第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
二、如何辦理房屋轉讓手續?
1、簽訂合同
房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記
凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證
辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。
可見，買賣不破租賃的含義非常的簡單，在某種程度上還是要看買受人購買這套二手房的目的了，有些買受人想的是購買租賃狀態當中的房子比較便宜，然后簽了合同以后就想要以產權人的身份直接攆走租客。如果是有這種打算的話，趁早考慮其他房源。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農民工工傷賠償的范圍有哪些
2021-02-17預防接種造成醫療事故如何鑒定
2021-02-23股東投資未到位應如何處理
2021-01-27出版單位應如何避免侵權
2021-01-10專利申請的消極條件是什么
2020-12-04遺贈扶養協議公證常識
2020-12-02婚姻自由的主要內容是什么
2021-02-23法律有無規定父母包辦婚姻怎么辦
2021-01-17三部門：推動婚戀交友平臺實名認證,嚴打婚托婚騙
2021-03-04解除同居關系財產如何分割
2021-01-05家暴沒有外傷怎么取證
2021-01-19男童校車內離世,幼兒園是否應該承擔責任
2021-02-23臨時用地到期可以處罰嗎
2021-01-12勞動合同糾紛管轄法院
2020-11-29保密協議是否需要支付保密費
2020-12-09勞務分包合同適合什么法律
2020-12-07工會的性質是什么
2021-02-26大學生實習期的基本權益有哪些
2021-03-02什么是勞動爭議調解期限？怎樣確定勞動爭議的調解期限
2021-01-25勞動糾紛勞動局該不該管
2021-01-01