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寧波
沒有書面合同買賣不破租賃是否能適用？
一、沒有書面合同買賣不破租賃是否能適用?
沒有書面合同買賣不破租賃是能適用的，當租期未屆滿時，原房東若將房屋轉讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應遵守租賃合同的相關約定，享有相關權利并承擔相應義務直至租賃合同約定的租期屆滿。
買賣不破租賃原則是應當遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關系不能消滅，必須承認該租賃關系，不能打破現(xiàn)存的租賃關系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關系，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關系。
二、買賣不破租賃的例外情況有哪些?
租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
當房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權人實現(xiàn)抵押權將房屋拍賣后，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時書面告知租客房屋已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。
近年來我們國家關于房屋的價格炒的是越來越高，所以導致很多人都沒有辦法擁有一套屬于自己的房屋，這也就導致了很多人租房居住，而租房居住最大的一個特征就是不穩(wěn)定性，比如說租賃的時間到期了的話，就應當將房屋交回給原來的房東，不過法律有買賣不破租賃規(guī)則保護。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
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