一、買賣不破租賃的繼受問題可以適用嗎？

是可以適用的；所有權(quán)繼受主要方式：買賣、互易、贈與、繼承、遺贈等。

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、繼受取得的包含內(nèi)容

1、移轉(zhuǎn)的繼受取得，原物權(quán)人將物權(quán)完善地移轉(zhuǎn)給新物權(quán)人。主要的原因有買賣、互易、贈與、遺贈、繼承等;

2、創(chuàng)設的繼受取得，所有權(quán)人為他人創(chuàng)設所有權(quán)以外的物權(quán)。又分為民事與行政兩類方法。民事的如所有權(quán)人通過與他人訂立土地使用權(quán)出讓合同、抵押合同，設立他物權(quán)，行政的主要指主管機關(guān)通過劃撥或特許為法人、自然人創(chuàng)設土地使用權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等他物權(quán);

3、特定繼受取得，對特定標的物的取得;

4、概括繼受取得，對他人權(quán)利義務全部繼受的取得。

繼受取得也稱傳來取得，是商標權(quán)人取得商標權(quán)是基于原商標權(quán)人的商標權(quán)而取得的。這種取得方式主要包括商標權(quán)的轉(zhuǎn)讓和商標權(quán)的繼承。我國《商標法》規(guī)定依傳來方式取得商標權(quán)的，必須依照轉(zhuǎn)讓注冊商標的法定程序辦理。

三、買賣不破租憑的適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證?！斗▏穹ǖ洹返?743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權(quán)利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外?！兜聡穹ǖ洹返?71條第 1項規(guī)定:“出租的土地在交付轉(zhuǎn)承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務。”即規(guī)定了土地租賃契約中，出讓不破租賃?！度毡久穹ǖ洹返?05條規(guī)定:“不動產(chǎn)租賃已將其登記時，對于以后就其不動產(chǎn)取得物權(quán)的人，亦發(fā)生效力”。即依日本民法，租賃經(jīng)登記后，有對抗力。我國臺灣地區(qū)的民法典對此也做出了規(guī)定，該法典第425條規(guī)定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權(quán)認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續(xù)存在?！?值得注意的是，這些國家或地區(qū)的“買賣不破租賃”是指不動產(chǎn)租賃而言。這是因為，“以居住營業(yè)或農(nóng)耕為目的，而承租他人之不動產(chǎn)，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針?！笔欠裼袊乙?guī)定該原則同樣適用于動產(chǎn)租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿(mào)然作出判斷。

我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。

在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其租賃關(guān)系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。

綜合上面所說的，想要取得買賣不破租憑的權(quán)利就要看是否符合法律規(guī)定的條件，在對于繼受的問題上，只要是從出租人手上得到的所有權(quán)，那么就不會影響到承租者的權(quán)益，所以，出租人在出轉(zhuǎn)或者是售出房屋的時間就要提前的通知承租者，這樣三方都可以協(xié)商處理。

買賣不破租賃四種例外有哪些

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？