在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃的相關法律法規是什么？
一、買賣不破租賃的相關法律法規是什么?
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。” 值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
對于買賣不破租賃原則來說，是根據各國所制定的法律以及我國現在對于合同的實際情況來進行制定的。對于買賣不破租賃原則主要適用于不動產方便，并且是在租賃權優先于其他相關權益之前，才能夠進行使用。如果涉及到抵押權優先或者是法院查封以及破產情形的話，就不適用于買賣不破租賃原則。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故傷殘鑒定時間是多久
2021-02-18涉外離婚子女撫養權如何確定歸屬
2021-02-15音樂版權費一般多少錢
2020-11-18合同法關于違約金標準
2020-11-15土地轉讓和劃撥的區別有哪些
2020-12-29無證回遷房可以被保全嗎
2021-01-14交通事故精神損失費最多賠償多少錢
2021-02-16公司名稱變更合同是否依然有效
2021-03-09單方解除合同是否有法律效力
2021-01-05財產損失多少才能立案
2020-12-21實踐中 如何認定勞動關系解除的時間
2021-02-18小貨駕駛證實習期能扣分嗎
2021-01-21怎么申請復印勞動仲裁庭審記錄
2021-03-08勞動爭議申訴最長年限是幾年
2020-11-22壽險理賠糾紛的快速解決途徑
2021-03-18辭職后用人單位不辦理保險交移
2021-03-01山林被征能辦失地保險嗎
2020-12-17非運營車輛拉貨保險拒賠怎么辦
2021-02-24論責任保險中第三人的保險金給付請求權有什么規定
2021-01-11土地轉讓程序是怎么樣的
2021-03-15